כותרת
> C;
1/1
נדל"ן וכלכלה

עומר מרגלית על ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה

כרמיאלי נדל"ן וכלכלהפורסם: 30.01.17 , 09:06שם הכותב/ת: עומר מרגלית
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.

כאשר אנו רוכשים קרקע, איננו רוכשים אך ורק את הקרקע במובן הפיזי שלה, אנו בעיקר רוכשים זכויות באותה הקרקע. אפשר ונרכוש את הקרקע עם זכות הבעלות הפרטית ואפשר ונרכוש את הקרקע עם זכות החכירה.
במ"י כיום רוב הקרקעות (כ – 94%) הן קרקעות בבעלות מדינה ורק 6% מהקרקעות הן בבעלות פרטית.
קרקע חקלאית בבעלות פרטית שהופשרה ושינתה את ייעודה למגורים הבעלים יהיה זה אשר ירוויח מאותה השבחה, כלומר כל הרווח מעליית המחירים ייזקף לבעל הקרקע עצמו. לעומת זאת, כאשר קרקע חקלאית הופשרה ושינתה את ייעודה למגורים, החוכר בקרקע לא ירוויח מהשבחת הקרקע, וכל שיוותר בידו הוא פיצוי לפי שווי הקרקע במצב החקלאי. כלומר כאשר מדובר בקרקע בחכירה שהופשרה אז הרווח שנוצר עקב ההפשרה ייזקף למדינה (הבעלים) ואילו החוכר יישאר עם פיצוי זעום בלבד. יוצא אפוא, כי כאשר אנו מבקשים להנות ולהרוויח מהפשרת הקרקע אזי הכרח כי הזכות בקרקע תהיה זכות הבעלות הפרטית ולא זכות החכירה. לכן, בטרם אדם יצפה להתעשר עקב השבחת הקרקע ייעשה בחוכמה אם יבדוק תחילה בנסח הטאבו כי הקרקע המדוברת הינה בבעלות פרטית ולא בחכירה מרשות מקרקעי ישראל.

עומר מרגלית עו"ד ושמאי מקרקעין
הבעלים של המרכז ללימודי נדל"ן.

לאתר של עומר מרגלית - המכללה לנדל"ן
אולי יעניין אותך גם
ההייטק נוהר צפונה
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
אירוע תעסוקה ראשון מסוגו בתחום הייטק בצפון רשות לחדשנות בשיתוף פארק הייטק בר לב
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
זכו בפרוייקט "מחיר למשתכן" בכרמיאל, האומנם??
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
יריד בתים פתוחים 2019 של רי/מקס בכרמיאל יוצא לדרך
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
מועדון התעשיינים הכרמיאליים
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
הסכם קיבוצי ראשון במפעל הטקסטיל תפרון
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
ליל הכוכבים של כרמיאל
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
שר הכלכלה והתעשייה אלי כהן עם אלון אזולאי בוועדה באילת
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.
יועץ משכנתאות - בעד ונגד
במאמר זה אסקור בקצרה את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בחכירה, כאשר אותה קרקע עברה תהליך של שינוי ייעוד.